法兰西岛的办公室房地产由盎格鲁 - 撒克逊投资者垂涎

19
05月

根据一项研究表明,自2017年以来,法兰西岛的写字楼房地产业自2006年以来的第一季度表现最好,吸引了27亿欧元的投资,尤其归功于L'的回归。

从1月到3月,销售和办公室租金(“吸纳”)为74.18万平方米,同比增长13%,与过去十年的平均水平相比增长了38%。对Immostat经济利益集团的季度调查于周一公布。

该财团汇集了房地产咨询公司BNP Paribas Real Estate,CBRE,Cushman&Wakefield(前DTZ)和仲量联行(JLL)。

“这是一个非常好的季度,是长期租赁的最佳时期:市场仍然活跃,所有细分市场都在增长,无论是中小型还是大型,”AFPVirginieHouzé, JLL的研究和研究。

涉及办公面积不足1,000平方米的交易量在一年内增加了18%,而5,000平方米以上增长了9%。

仅第一季度大型交易就占销售和办公室租赁的近一半(47%),即售出352,000平方米。 已经确定了10项价值超过1亿欧元的业务。

其中最重要的是:意大利保险公司Generali的收购将“Heart Marais”和“Fhive”(巴黎第三区)与美国投资基金Blackstone合并,后者又收购了该公司的办公室部分。 “Chapelle International”运营(34,000平方米),与Bouygues Construction的子公司Linkcity合作。

第一季度最大的交易是Aermont Capital以超过1亿欧元从美国投资基金Carlyle购买“Aurore”塔。

法国巴黎银行房地产公司注意到“盎格鲁 - 撒克逊投资者的回归”(18%),除了占据58%销量的法国买家“永远显着”之外。

“非常敏感,他们寻求机会,并在危机时期回来,”侯兹女士说。 “他们将自己定位在尚未拥有租户或旧建筑的新建筑上,进行重组,以创造价值”。

相反,法国投资者“随着时间的推移首先寻求可持续收入,因此建筑物租给高质量的租户,租期很长,”她说。

- 危机的影响“没有完全消除” -

所有部门都推动了这一改善:该行业占这些表面的40%,其次是金融部门,通信创造和房地产与“联合”。

“经济活动的各个部门的商业环境都是积极的,投资者又回来了......现在,整整两年,租赁活动正在增长,市场终于吸收了它的报价”, Houzé女士分析道。

在一个季度中,法兰西岛的供应量下降超过100,000平方米,空置库存占公园的5.8%,低于3月底可达320万平方米 - 从2013年到2015年约为400万平方米。在首都,空置库存甚至在3月底降至2.5%左右。

“如果不完全消除危机的影响,整体供应水平已经下降到与2009年初相当的水平,”JLL指出。

在巴黎,“联合”运营商“向上拉动市场”,在“中央商务区”进行了三次超过5,000平方米的交易:Wework(第8区12,000平方米,17日7,500)和Spaces,雷格斯集团(7,200平方米,1日)。

中央商务区指的是首都16和17区的第1,第2,第8,第9和第1区。

据Immostat称,至于2018年第一季度在法兰西岛购买的办公室的平均价格为“所有类型的总和”,相当于每平方米6,530欧元,比一年增加了9%。

然而,新办公室或翻新办公室(“第一手”)的供应“仍然很低”,仅占14%,或“仅有403,000平方米”。

对于2018年,仲量联行预计“需求量”将达到250万平方米左右 - 但是,由于缺乏可用的新办公用品,市场动态不会放缓。